Na stronie Kancelarii Prezesa Rady Ministrów opublikowano projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (numer projektu: UD198). Zakłada on m.in. wydłużenie terminu na uchwalenie planów ogólnych.

W niniejszym wpisie dowiesz się, jaki termin obowiązuje dziś oraz jakie są przyczyny projektowanych zmian.

Cel projektu - potrzeba wydłużenia terminu

Reforma planistyczna, wprowadzona ustawą z 7 lipca 2023 roku, zobowiązała gminy do opracowania planów ogólnych obejmujących całe ich terytorium. Plany te mają zastąpić dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin. O istocie planów ogólnych dowiesz się z wcześniejszego wpisu na blogu.

Zgodnie z obowiązującymi zapisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym studia uwarunkowań utracą moc z dniem 31 grudnia 2025 roku. Tym samym, od 1 stycznia 2026 roku, uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawanie decyzji o warunkach zabudowy będzie możliwe tylko w gminach, które przyjęły plan ogólny.

Do końca stycznia 2025 roku prawie 75% gmin zgłosiło swoje zbiory danych przestrzennych do ewidencji, co oznacza rozpoczęcie prac nad planami ogólnymi. Proces ten wymaga przeprowadzenia jednak skomplikowanej oraz czasochłonnej procedury planistycznej, w tym uzgodnień z odpowiednimi instytucjami oraz konsultacji społecznych.

Obecny stan prac sugeruje zatem, że wiele gmin może nie zdążyć z realizacją tego obowiązku w wyznaczonym terminie. W związku z tym konieczne jest przedłużenie terminu, aby umożliwić gminom dokończenie procedur bez wstrzymywania uchwalania planów miejscowych oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Ponadto, podczas stosowania znowelizowanych przepisów ujawniono pewne oczywiste omyłki oraz wątpliwości interpretacyjne, które należy wyeliminować, aby zapewnić zgodność z zamierzonym celem ustawy.

Proponowane zmiany

Kluczową propozycją jest przedłużenie terminu obowiązywania studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin do 30 czerwca 2026 roku.

W związku z tym zmianie ulegną również inne powiązane terminy dotyczące wejścia w życie poszczególnych znowelizowanych przepisów reformy systemu planowania przestrzennego.

Planowany termin przyjęcia projektu przez Radę Ministrów: I kwartał 2025 r.

Jeśli potrzebujesz dalszych informacji lub masz pytania dotyczące planowanych zmian, zachęcamy do kontaktu z naszą Kancelarią.